Die Gewährung von Krediten durch Finanzinstitute geschieht häufig in der Form eines Annuitätendarlehens. Für den Bankkunden ein sicher nicht geläufiger bankspezifischer Terminus, gehört das Annuitätendarlehen zur klassischen Form der Kreditvergabe. Es handelt sich in der Regel um Privatkredite, die meist bei der Immobilien- oder Kfz-Finanzierung zur Anwendung kommen. Der Vorteil des Annuitätendarlehens ist die gleich bleibende Höhe der monatlichen oder vierteljährlichen Tilgungsraten. Somit kann der Bankkunde seinen Finanzbedarf im Voraus planen, hat eine sichere Kalkulationsgrundlage und kann finanzielle Engpässe von vornherein umgehen. Üblich sind zwischen 5 und 15 Jahren Sollzinsbindung, jedoch sind auch kürzere oder längere Sollzinsbindungen möglich. Man hat aber die Möglichkeit, wenn man eine Sollzinsbindung von 15 Jahren wählt, den Kredit nach 10 Jahren vorzeitig ablösen. Eine Kündigung des Annuitätendarlehens ist nach 10 Jahren nach Vollauszahlung unter Einhaltung der 6-monatigen Kündigungsfrist möglich. Mit einem Hausfinanzierung Rechner sollte eine Berechnung eines Annuitätendarlehens kein Problem sein.

Die Höhe der jeweiligen Zahlung - die Annuität - setzt sich aus der Tilgung des Kredites sowie der darauf erhobenen Zinsen zusammen. Ist anfangs die Zinsbelastung sehr hoch, sinkt sie im Verlauf der Tilgung des eigentlichen Kreditbetrages, da die Zinsen ja auf die jeweils verbleibende Restschuld erhoben werden. Zum Ende der Kreditlaufzeit fallen also nur noch geringe Zinsen an, die Tilgungssumme des Kredites steigt entsprechend der konstanten Höhe der Verbindlichkeit. Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen steht das Tilgungsdarlehen mit einer stets geringer werdenden Rate durch die abnehmende Zinsbelastung und einer gleichbleibenden Kredittilgung.

Da für einen Kreditnehmer die Berechnung eines Kredites nicht leicht ist, sind Kreditrechner für die individuelle Berechnung eines Annuitätendarlehens eine große Hilfe. Man findet solche Rechner im Internet. Wenn man unter Immobilienfinanzierung Rechner oder Kreditrechner Immobilien googelt, sollte man die gewünschte Informationen erhalten.